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九哥:都降息了,这房子到底是买还是不买?  

2014-11-27 16:15:27|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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九哥:都降息了,这房子到底是买还是不买? - 九哥 - 九哥

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关于央行降息,我们已经聊过了降息对钱包、对黄金的影响。那么,降息对房价会有什么影响?相信这是很多打算买房的人最关心的问题。降息就意味着买了房子之后,月供会变少了;但另一方面,降息又利好楼市,楼价可能反弹,这么说来,是不是让市场把消息消化一下再入市?可要是涨起来,可能又回不了头了……相信很多一直在观望的人都挣扎纠结过。

到底这房子,该不该下手了?九哥不是预言帝,也说不准到底行情要怎么走,而且每个人的情况也不一样,该不该买还得结合自己和市场的情况。不过,九哥挖来了一些数据和评论,想必会对你有所帮助。

降息的消息一出来,先不说房价会不会涨,房企的股票就开始飙高了。不过这说来也很合理,因为房地产就是个高负债行业,即便降息后,依然不好融资,他们之前欠下的钱也能少还很多利息。

至于降息之后,房地产的行情是不是也和房企的股价那么牛呢?

此轮降息之后,以基准利率计算的话,如果购房者贷了20年100万的商业房贷,那么每次月供能减少234元,20年就能省下4万元。许多评论认为,这会刺激房价反弹。

至少看房子的人是多了很多。据羊城晚报报道,来自我爱我家、中原地产等多家机构的统计显示,降息消息出来之后,主要城市客户看房量明显上涨,看房咨询量环比上周上涨在50%以上。其中表现最明显的是一线城市,北京、上海客户咨询量上涨80%以上。

中原地产首席分析师张大伟称,购房者对市场的预期将明显向好,预计11月月末楼市成交将会环比上涨20%以上。

既然看房子的人多了起来,买房的人也会更多。据媒体报道,近两日全国多地开盘项目受追捧,北京、深圳等主要城市咨询购房人群明显增多,“日光盘”再现。央行宣布降息后的首日,深圳楼市三个新盘齐开,分别为星河银湖谷、中海锦城及前海时代。据开发商当日消息,三盘均几近售罄;北京多个新盘受追捧,其中某开盘50套别墅产品实现日光,销售额达5亿元。

有量的时候,价格就容易冲高了。但有的业内人士却对价格上升不抱太多希望。毕竟时下,房企的主要任务是去库存。据报道,广州目前的库存量高达18个月。如果库存不及时清理的话,房地产商面临的是资金链断裂的问题。因为虽然降息了,但房企想要贷款仍然不那么容易了。

中国经济网引述业内人士的话称,降息无法改变楼市总体供大于求的本质,未来一段时期银行“惜贷”还会持续。

因为此次央行采用“非对称降息”,特别是金融机构存款利率上浮区间的上限由1.1倍基准利率上调整至1.2倍,银行的实际资金成本并没有降低。考虑到资金风险问题以及银行调节利率浮动弹性增大,中小房企要贷到更好的价格,恐怕就难了。

同策咨询研究部总监张宏伟就说,房企不会因为此次降息而在资金面有较大缓解,未来市场仍存在不确定性,尤其是中小企业,仍然可能面临更多的债务违约的市场风险。开发商可能会借着这次降息起起哄,但借机捂盘惜售这样的事情应该不太敢做。他的意见是,房企应该利用政策短期利好的“窗口期”,继续坚持跑量的高周转策略,加大去库存力度,减轻资金面压力。

同策咨询研究部总监张宏伟亦从宏观面分析认为,央行降息及地方政府“救市”只能解决“去库存”的燃眉之急,但无法改变楼市总体供大于求的本质。未来市场自身调节作用还是会暴露出楼市库存偏大、去化周期偏长的问题。

同时,张宏伟表示,正如“央四条”首套房贷优惠基本落空一样,降息并不意味着银行等金融机构对楼市风险控制降低要求,未来一段时期内无论是开发贷款还是个人按揭贷款,银行等金融机构“惜贷”的行为还会持续。

就连任志强也对涨价泼冷水。他22日在某论坛上表示,“房地产受政策背景影响很大,别把房地产鼓励与其他经济政策之外去讨论。现在市场都在说央行降息后房价将大涨,但是,央行降这么点息,全国有那么多库存,房价怎么就能随便涨?”

在上述人士看来,因为库存太多,现在即便有利好,也不会暴涨,顶多在短期内刺激一下房价。

当然,也有行业人士看好降息对楼市的正面影响。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,降息将助涨房价。他预测,一线城市必然率先反弹。他相信楼市最糟点已过去,明年将整体复苏,房价在明年第二季度上拐。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,楼市已经不是会不会复苏的问题,而是回暖加速之下,房价会在什么时候上涨的问题。各种新政叠加之下,首先成交量肯定会进一步扩大,而成交价变动则视当地的库存情况,低于12个月的,价格将逐步进入卖方市场。“以广州为例,预计明年二季度开始,房价企稳并逐步展开上涨。类似情况也大致会出现在北京、上海、深圳等一线城市,8%左右的年增长基本有保证。”

邓浩志建议抓住最后一个半月的优惠:“货币政策调整之后,我对最佳入市时机的判断没有改变,仍然坚持今年最后一个半月是购房的最好时间。”

另外,市场普遍认为,央行在未来还会再次降息。证券时报称,摩根大通、汇丰、花旗等八大国际投行经济学家近日的预测观点显示,他们普遍认为中国央行还会降息一到两次,同时也有降准的可能性。

这就是说以后月供还会更少,而这消息也可能刺激房价走高。这又会不会成为你赶紧买房的理由?


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