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山月:佳兆业为何被深圳政府叫停所有业务  

2014-12-24 09:47:57|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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近日,在港上市的地产公司佳兆业发布公告称,公司在深圳大本营的全部13个项目遭到当局封锁或暂停,在开发过程中所必要的执照、许可证、批文、登记及备档的常规申请,不能获得政府相关部门的接纳。不接纳就意味着这些项目的发展将会无限期暂停。

今年11月底以来,佳兆业的篓子越捅越大,而蹊跷的是到目前为止并无确切消息说明佳兆业为何遭此劫难。九哥这回为大家理顺佳兆业风波的始末,并尝试解读风波带来的影响和背后的原因。

1、11月28日:超两千套房源被锁定,曾紧急停牌

佳兆业集团控股有限公司成立于1999年,是一家大型综合性地产企业,并于2009年12月在香港联合交易所主板上市。据悉,2014年前11个月,佳兆业实现合约销售额272亿元。

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深圳市规划和国土委网站显示:佳兆业城市广场多房源被锁定

11月底,南都报道称,佳兆业除前海广场仍有显示"期房待售"的房源外,其余在售的4个楼盘超过20 0 0套的待售房源均显示为红色的"管理局锁定"字样。之后在12月2日,佳兆业假日广场楼盘在被锁定近4天后,约900套住房被显示解锁,。

11月27日至12月2日收盘,佳兆业股价连续数个交易日下跌,其股价自3.1港元跌至2.63港元,跌幅为15%。12月3日,更因"公布内幕消息"为由紧急停牌。

2、12月4日:生命人寿增持佳兆业,复牌一度暴跌

12月4日早间,佳兆业集团在临时停牌后公告称,其大股东兼董事会主席郭英成家族向生命人寿转让转让集团5.755亿股份,相当于已发行股本约11.21%,代价为16.68亿元,交易将于12月5日完成。佳兆业股份转让完成后,生命人寿持有佳兆业集团的权益将增加至29.96%,逼近要约收购临近点。

当时,佳兆业在如此敏感的时机进行股权转让引起了资本市场的恐慌,当天复牌的佳兆业盘中一度暴跌12.55%至2.3。

3、12月10日:佳兆业主席郭英成辞职,股价再降

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原佳兆业董事会主席及执行董事郭英成

佳兆业在12月10日突然宣布郭英成辞任董事会主席及执行董事,由第二大股东生命人寿代表接任。同时,郭英成胞弟郭英智也辞去执行董事一职,这意味着佳兆业大股东郭氏家族再无任何人出任执董。消息一出,股价至上午收盘时跌6.43%,报2.18港元。

而到12月16日,佳兆业在深圳被国土局封锁销售的项目增至6个,基本已经囊括佳兆业于深圳大本营的全部可售房源。

4、12月22日:跌跌不停,复牌股价再创新低

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12月23日上午,佳兆业股价仍然走低

截至12月22日收盘,佳兆业股价急挫下跌超过17%,收市报1.75,最近15个交易日跌幅已超过43%,23日佳兆业股价继续低开低。

5、影响:佳兆业销售额、现金流、再融资等均可能受挫

据界面报道,业内分析师表示,如果佳兆业深圳房源被锁定结束时间不确定,这些项目将无法按时交房,导致资金回笼延迟,拖累整体业绩,同时信用状况受到的负面影响可能比预期更为严重。同时,佳兆业深圳业务被全部叫停还将进一步影响资本市场,在经过多个负面事件后,投资者信心会受到极大影响,这种状况继续发展下去将影响佳兆业的再融资。

花旗银行12月22日报告也指出,公司遭锁定楼盘尚未有具体解锁时间表及解决方案,限制将不可避免地影响到佳兆业的现金流,销售额及盈利等财务状。不过,该行相信,"其资产不会完全"蒸发",惟增长势头肯定会有所动摇。"

6、探究:佳兆业缘何被"锁盘"?

针对一家企业几乎所有在售楼盘、一次性超过2000套的房源被锁定的情况,在深圳房地产历史上还是首次发生,佳兆业正陷入成立15年来的最大一次危机。

根据官方解释,预售房源被"管理局锁定",一般是由于房屋处于限制状态或开发商存在违规行为而导致,但涉及同一个发展商如此多项目被同时锁定,显然不是普通的项目违规所能解释,最大的可能是:佳兆业企业本身涉嫌违规。外界普遍认为,是佳兆业创始人郭英成受到10月份涉嫌严重违纪而被调查的前深圳市委常委、政法委书记蒋尊玉牵连,缘由则极有可能是佳兆业在龙岗区数个旧城改造项目的问题。

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前深圳市委常委、政法委书记蒋尊玉(正面左)和郭英成(右)

外界传闻郭英成与蒋尊玉私交甚笃,在龙岗主政期间,蒋尊玉曾不止一次为佳兆业旗下项目的奠基、开工活动站台。譬如:2011年3月,佳兆业广场项目举行拆迁启动仪式,时任龙岗区委书记的蒋尊玉为佳兆业亲自站台,与郭英成一起出席启动仪式。此外,据公开报道,2011年4月,郭英成曾跟随蒋尊玉回其江苏丰县老家参观考察,为当地招商引资助力。

对于郭英成与蒋尊玉过从甚密的说法,佳兆业方面并不认可,"他是当时龙岗的区委书记,佳兆业在龙岗有很多的项目,也需要与政府合作,双方有来往是很正常的事情。"

10月13日,蒋尊玉涉嫌严重违纪而落马。几天之后,市场就传出了郭英成卷入该案而被官方扣查的传闻,为此佳兆业不得不紧急发布澄清公告称,主席被扣查消息完全不属实,当日郭英成还在香港办公室上班。但此后郭英成并未在公开场合露面过。

(本文数据整理自界面、南方都市报、证券时报、经济观察网等)




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