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九哥:北京普通住宅标准该是6万?  

2015-01-16 09:22:17|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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九哥:北京普通住宅标准该是6万? - 九哥 - 九哥

近来,北京地王又诞生了。华润、首开、平安联合体豪气出手,以86.25亿元拿下“北京史上起拍价格最高”的南四环白盆窑村地块,一举刷新北京总地价。这个地块是面积最大、自住房最贵和总价最高的“三最”地王,成交楼面价达到每平方米3.8万元。

去年前三季度,全国的房地产都处于各种低迷当中,930政策之后,房地产的各路业内人士和专家们都在说2015年会回暖。九哥也不知道专业人士们的判断有没有错,但是起码可以看到,房地产商已经用行动来支持这种想法了。

万科副总毛大庆也摆出数据,2012年7月至2015年1月,北京公开出让的地块,楼面价超过2.5万元的有60余幅之多,3万元以上的也近30幅。

毛大庆认为,如果这些土地在2015年二季度开始入市,北京将有70个以上项目,单价在5万以上。因为这些地块多在五环以外,意味着从2015年开始,北京普通商品住宅将进入6万元时代。

于是,问题来了,这些项目会将北京的普通住宅逼到6万元以上吗?

所谓普通住宅,是有官方认准的。在北京,普通住宅有三种分类:

五环以内的,单价不超过39600元/平方,或总价不超过468万元;

五环至六环的,单价不超过31680元/平方,或总价不超过374.4万元;

六环以外的,单价不超过23760元/平方,或总价不超过280.8万元。

如果超过以上标准,住宅就要被定义为豪宅了。

除了价格不一样之外,普通住宅和豪宅的区别在于,普通住宅的契税是总价的1.5%,而豪宅是总价的3%。

而这个标准在2014年9月30日才认定的,到现在还不到半年。在此之前的标准将北京划分为南北两个区域,四环内北部地区的价格为38880元/平方米、南部地区为34560元/平方米。六环外地区为17280元/平方米。老标准是2011年11月公布的,执行了三年不够。

如果真的如毛大庆所言,难道北京的楼价会因为拍地价格太高而推高房价?

一般而言,商品房价大约在所拍卖地块成交楼面价的两倍以上。按照毛大庆所列数据来算,北京的房价还真的要到6万元/平方米。那么,北京还真的要重新拟定普通住宅的标准了,要么京城从此遍地豪宅。

可是,北京普通住宅的标准不到半年就升高了超过1/3。毛总,你这是在开玩笑的吧?

不过,话说回来,北京,以及其他几个一线城市,楼市一直有一个限购政策抑制着房价上涨。尽管北京去年前三季度1182.87亿元的成交额,比上年同期下降36%,北京还是不能和其他地方那样取消限购政策——你知道,这后果会很刺激……

可是,对于当地政府来说,以提高普通住宅标准来降低契税,也不失为一种“含蓄”的刺激政策。毕竟,这点小小的税收损失,或许可以带来更大的成交量。有了量,地方就有更多的收入。

其实,深圳的思路正是这样的,将普通住宅标准的调整作为房地产救市的储备方案。






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