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九哥:15年了,“毛大庆们”离得开万科却离不开房地产  

2015-03-10 15:03:43|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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万科.png



仿佛肖莉前脚才刚迈出万科,现在,毛大庆也要离开万科了。


3月8日,毛大庆正式宣布离开万科。但离开万科的毛大庆,并没有离开房地产行业。


从他目前透露的信息来看,他将选择自主创业,尝试打造中国版的Wework。商业地产是毛大庆万科履历中的亮点,离开万科,他还是继续他的强项,只是形式换成了创业办公社区,角色换成了创业者。


从2001年到现在,万科至少已有15位总经理级别的高管离职。从离职去向来看,他们中有12位还是留在了房地产行业。


2015年3月8日  毛大庆(集团高级副总裁)  目前透露离职去向:自主创业,打造中国版创业办公社区Wework。


2014年11月11日 肖莉(集团执行副总裁)离职去向:加盟互联网房地产整合服务平台房多多。


2012年7月13日 杜晶(集团执行副总裁)离职去向:创立深圳市同创房地产有限公司。


2012年4月17日 陶翀富(深圳万科副总经理)离职去向:加盟深圳同创地产。

同时加盟深圳同创地产的还有,王晓东(惠州万科总经理)、罗霆(深圳万科营销中心总经理)。


2011年6月7日 刘爱明(集团执行副总裁) 离职去向:出任重庆协信地产控股有限公司CEO。


2011年1月  徐洪舸(集团执行副总裁)、肖楠(集团副总裁)离职去向:创立深圳市里城投资发展有限公司。


2005年7月 吴有富 (北京万科总经理)离职去向:出任沿海集团执行总裁,后加盟长虹置业。


2001年2月 车伟清(深圳万科总经理)离职去向:出任骏豪地产董事总经理,后移民澳洲。


2001年2月10日 姚牧民(集团总经理)离职去向:先后出任中信地产、珠江地产、合生创展集团、佳兆业集团等地产公的总裁或执行董事。


从“毛大庆们”的离职去向来看,万科俨然是地产界的黄埔军校。只是,肖莉和毛大庆的离开让情况显得更加特殊——对行业未来的判断,肖莉和毛大庆都与万科有着高度的契合,但他们最终还是选择了另立门户。

2014年初,万科提出互联网思维。同一年,万科推出互联网销售平台“万客通”,开启全民营销,也与百度、途家等互联网企业达成合作。但就在这一年的11月,肖莉却选择离开万科,加入互联网房地产服务平台房多多。


万 科在2014年就放弃了规模,更注重增值价值创造。万科物业,创客空间等都是万科锐意变革的体现。毛大庆离开万科,但他转身投入正是房地产的增值服务领 域。他的中国版Wework,其实就是为青年创业者提供物业办公、财务咨询、投资管理等一条龙服务的创业扶持计划。而这正是万科创客空间的一种表现形式。


既 然彼此的追求如此契合,为何还是各走各路?毛大庆在离职发布会上的关于万科创客空间的几句话,或许可以做出解答。“创客空间有一些业务跟万科是分不开的, 小团队可能会更灵活”,“北京的创业市场……我可能以后也投资,当小股东。也许投几个就对了,不过这不是万科的主流”。


对于万科,毛大庆的判断是“万科以后可能也不是纯开发商了”、“未来在战略上,万科肯定会多元化”。如此说来,肖莉和毛大庆的离开,或许不是行业判断与万科不同,而更像是在专注的小公司和多元的大公司之间的抉择。


房地产怎么了?


房地产高管的离职,总是会让人联想到行业走向,更何况这次离职的是曾在2014年4月说房地产“如履薄冰”的毛大庆。


对 于房地产的未来,毛大庆依旧认为,房地产还有需求。但由于老百姓兜里的财富并没有与地价、房价的增长相匹配,这种需求并不是过往那种能让房地产实现“快速 销售”的需求。在毛大庆看来,“在北京、上海这样的城市,这么多存量的房让正常收入老百姓消化掉,需要5-10年的时间。”对此,冯仑在2015亚布力中 国企业家论坛上,也提出类似观点:住宅从总量上来说,全国的确饱和了,开始进入到转折期。住宅快速销售的黄金时代过去了。


关 于房地产的未来,毛大庆还认为,“不动产经营领域刚刚开始”、“房地产行业肯定要变”、“投资方向变化”。对此,冯仑有更详细的论述:物业全面发展的时代 开始了,包括商用,包括特殊物业,包括过去不受关注的医疗健康、渡假、教育、体育、养老等,全面物业发展时代开始了。再往上走,就是商业化金融时代的开 始。”


未来,是不是还会有更多的“毛大庆们”离开“万科们”?

                           

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