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九哥:这一把,开发商就赌你在一线城市买房  

2015-05-09 16:49:15|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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从购地到开发售楼,一个房地产项目大概会经历1-2年的开发期。于是,开发商的买地行为,自然成为对未来市场一个赌注。而在刚刚过去的4月,开发商们似乎赌得有点大。


4.jpg


今年4月,一线城市住宅土地平均楼面价攀至18591元/平,溢价率达到65.82%,两项指标都创下去年以来的新高。3月份,这两个指标还只是13848元/平和26.12%。


不过,开发商的此番大举攻城略地,大多集中在一线城市,和二三四线城市基本没太大关系。


今年以来,天津、成都、武汉、合肥、郑州等地都曾出现土地流拍。意思就是说,尽管地方政府有意放粮,但开发商就是看不上。比如,合肥今年首次土地拍卖就有3幅地块流拍。4月14日,武汉和成都更是双双折戟,各自都有2幅地块流拍。


对于投奔一线城市的原因,首创置业副总裁胡卫民有这样的解释:北京、上海、重庆等重点城市,2015年楼市可能向好,未来首创置业将进一步缩减三四线城市项目投入,聚焦京津沪等主要城市。


就在说这句话之前,4月27日,首创置业以56.4亿的总价,拿下北京海淀区中关村永丰产业基地地块。掐指一算,这块地的溢价率近49%,住宅部分的楼面价达到5万/平,一举登顶年内北京单价地王。有业内人士预计,这个项目将来的入市均价将在10万/平以上。


对于未来,开发商的心果然比购房者更坚强。这56亿的投入,赌的可是一两年后的市场。而且,成本摆在面前,未来售价恐怕只能高居,就这么看得起购房者的腰包?


不 过,想傍上一线城市的开发商,远不止首创置业一家。今年1-4月,绿地、华润、万科、龙湖、金融街等房企都相继在北京购入新的地块。就连一向专注二三线城 市的碧桂园,也高调进军上海——打败东原&平安联合体,以6.07亿总价拿下嘉定区徐行镇地块,楼面价为8108元/平,溢价率达62%。除了深 耕多年的广州,这还是碧桂园第一次在一线城市拿地。


竞价情况.jpg


在市场对房地产未来还无法普遍乐观的当下,开发商们就这样几亿几十亿地挥金储粮,真的不怕押错注?


不过,从五一黄金周的楼市成交情况来看,开发商们押注一线城市,确有几分胜算。


今年五一期间,北上广深的住宅成交都比去年同期有所增长。估计是受自贸区利好的影响,深圳的成交量甚至达到2.65万平方米。此一成交量几乎是去年同期的5倍。


五一成交.jpg


对此,业内分析认为,三四线城市普遍面临供过于求、楼市需求提振乏力,而一线城市的需求相对稳定和旺盛,这正是开发商布局一线城市的最大动因。


区域发展前景、稳定的购房需求……从这些因素来看,不难理解开发商专注布局一线楼市的行为。如今,业内也普遍认为,一线城市将成为未来房企的主战场。在开发商砸钱买地的瞬间,战局就算开启了。唯一的悬念是,战场上的对手方——购房者,会怎么应战。


本文综合整理自中国新闻网、丁祖昱评楼市、广州房产、搜房网,图片来源于网络。


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