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藕墨盒:为什么深圳高知业主也违约?  

2015-07-22 09:28:05|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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今年3月30日,中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,宣布将二套房首付比例降至四成,对于使用公积金购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%,被称为“330新政”。

 

这被视为房地产市场的一剂强心针,果不其然,深圳房价上涨在一线城市表现突出。根据中国指数研究院的数据,今年上半年,“北上广深”的新房成交面积同比增长分别为39%、49%、29%和121%,而二手房成交面积分别增长90%、29%和121%,而房价的暴涨也带来一系列“违约”事件。有趣的是,小编在众多的新闻中发现这些违约业主大多数都是高知——就是高级知识分子。高知也违约?为什么呢?

应该说,我们别把高知看得太高了,高知首先也是人,有钱赚为什么不赚,而且,在交了违约金还能赚,那更加是要赚啦。

也有相关律师指出,从法治的层面上说,是违约成本低!这让哪怕是高知也在一窝蜂的违约人潮中无法抑制自己贪心的小恶魔的诱惑。

我们应该知道,高知不是道德高人,高知只是学识的评价标签,事实上没有大家普遍认为的那样,高知应该就是道德高人,像古代的“孝廉”那样的标杆标杆和学习榜样。何况古代不也有“举秀才不知书举孝廉父别居”的事情么。

让我们来看看深圳这出“高知违约”究竟是怎么回事吧:


 

7.21违约_副本.jpg

 

7.21违约1.jpg

7.21违约2_副本.jpg

7月4日这起违约事件纠纷之所以引发大曝光度,此事件中“辣椒水”“婴儿”这些激烈的字眼占去了一部分曝光度,而且前提是在选择了诉讼的情况下,卖家仍以这样的方式收房。新京报作者庾向荣作为一名法律工作者,撰文《评:强行收房闹剧该怎么收场》中写道:“卖方为何如此肆无忌惮?可能是他们认为已经‘吃透’了法律,因为即使法院裁决他们恶意违约,按照法律的规定,违约金为双倍定金或成交价的20%,不会超过70万元,且房价还在上涨,对于100多万元的差价来说还是有利可图的。”在另一个案例中,“据中介人员透露,面对前段时间房价凶猛上涨的趋势,大部分买家担心走诉讼程序太麻烦,且耽误时间,业主赔偿额还抵不上房价的涨幅,从而选择加价给业主。”

 

这两个案例中,二手房买家都是将自己原有住房售卖后没有反悔加价,而资金又基本在银行和业主手里,反而陷入两难境地。难不成这是业主普遍反悔加价的理由:不涨价就吃亏了!但原告们自然也不甘心:政策之下,原本可以收入囊中的钱,交了违约金还能赚,为什么不赚?

 


广东信荣律师事务所易玉成律师在接受《第一财经日报》采访时表示,“卖家违约的根本原因在于违约成本低,房价上涨的幅度已经超出了合同约定的违约金金额。”按照目前较为普遍的购房合同,违约金最高只是预付定金的2倍或房屋成交价的20%,在房价暴涨30%以上的情况下,卖家即使赔付了违约金也仍有利益余地,甚至还有违约业主坦白:“我前海的房子510万涨到710万了,我是不会履约的。法庭判的赔偿(10%)不可能超过差价,你要告我的话,浪费时间。”

 

这算盘打得真是啪啪响。而有意思的是,在深圳龙岗坂田万科这个案例中“最初买卖双方的沟通是愉快的。卖家张明会说,曾永科(买家)在某银行工作,给她印象不错。而合约也能体现出来,卖家张明会以及老公谢国义最初的大度。”在腾讯财经《棱镜》在《为房死磕:深圳二手房违约潮调查》的采访中,有当事人调查,违约业主是“两夫妇,男的是科技公司高管,女的是知名心理咨询师,在深圳好几套房产,居然还违约”,其他违约业主的职业身份也包括大学教授,公务员,政府公职人员等等。

 

在我们谴责这种行为是缺乏道德的问题时,一个违约业主的网络群里,一个业主这样说:“解约有什么道德问题?选择打官司的买房者其实是贪婪的,他们会因此失去更多,活该被律师宰。起诉?来就是了。”可能他们并未把“买卖”和“契约”挂上钩,不过深圳的部分律师事务所目前不再接受违约方,也就是业主的诉讼委托,因为这不利于接收数量众多的被违约方(买家)的诉讼,同时,法院方也表示,将考虑调整裁决赔偿,从而提高卖方的违约成本。房地产那点事儿(微信公众号fdcnds)将对事件持续关注。

 

本文整合自南方都市报 新京报 华夏时报 腾讯财经等相关资讯,如有侵权,请联系我们(微信号topnews9)

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