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吃不饱:琶洲电商区高逼格的背后  

2015-07-02 16:50:07|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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6月30日下午,广州进行了一场高逼格的拍卖:因为这次被拍卖的广州琶洲电商区不仅对竞拍的公司的财力有要求,还对其血统有着明确的规定:

首先:部分地块的竞买人或实际控制人的控股公司一定要是电子商务产业龙头企业或计算机软件开发行业。

其次:去年营收不能低于100亿元。

接着:竞得人须在广州市注册成立,并办理工商注册及税务登记。

最后部分地块的竞买人或关联公司必须为由中国企业联合会、中国企业家协会评定的2014年中国企业500强。


琶洲电商区怎么就高逼格了?

为什么说这次拍卖的逼格高呢:因为在中国企业500强中,营收不低于100亿的企业有438家,但是这438家又有多少家是"电子商务产业龙头企业或计算机软件开发行业"呢,小编在这里提供一个参照物:唯品会控股有限公司在企业500强中排在第421位,但是人家唯品会在2014年中国互联网企业100强中可是排在第11位呢。所以小伙伴们是不是有些明白了:这次琶洲电商区竞拍也只是针对那么几家而已。

 

01.PNG


果不其然,高逼格的结果就是冷清:在竞拍仪式开始之前,7宗土地四个组团分别都只有一家企业报价,于是乎说好的竞拍仪式取消,直接转为签约现场,这四组土地最终以底价78亿成交。


"广州今年最成功的卖地"

不过即使只是低价成交, "本次的琶洲电商总部土地拍卖可能是广州今年最成功的卖地"。因为根据广州国土部门的统计,自1998年广州市启动琶洲开发建设至2011年底,琶洲共卖地20宗,用地面积1.4平方公里,收取土地出让金约94亿元。而本次拍卖的成交金额就超过了78亿,政府也算是赚了一笔。当然,广州的最终目的可不是单纯地为了赚那点土地出让金,人家可是准备通过引入四家巨头提升琶洲电商区的整体层次,吸引大量人才呢。


02.jpg


又是相关资料显示:琶洲电商区的定位可是--建筑面积300万平方米、营业收入1000亿,就业岗位约80000个的立足珠三角,面向全世界的高端洋气上档次的国际电子商务区,要想逼格高,必须有标杆,必须有人才。广州本身不缺电商企业,缺得只是标杆性的大企业,难怪这次对"血统"有着如此高的要求了。


四巨头为什么会看上琶洲

当然了巨头们本身就是"高冷"的,他们能看上琶洲在一定程度上也说明了琶洲自身还是有着一定的魅力的。

首先看地点:广州本身就是一线城市,而且广州的电商可是占了全国市场的13%,而且随着原来的CBD-珠江新城地区的逐渐饱和,与珠江新城隔江相望的琶洲在政府的支持下实力也是不容小觑。


03.png


当然了,为了吸引大佬们,广州政府也表现得诚意十足:

首先,在符合相关条件的前提下,企业可以享受土地出让金分期付款优惠;

接着,企业以后建设办公大楼的时候,如果是自己用,政府会按照每平米500-1000元的标准给予一次性补贴返还,最高不超过1000万;但如果企业要出租,政府将对承租单位,每年按市房地产租赁管理所公布的租金参考价的30%给予租金补贴返还,补贴期为3年,每年最高不超过200万元。

再次,竞买企业只要在琶洲A区电商总部区注册新公司、或者从外市迁入,马上获取80-800万不等的政府资金补贴;同时还会有其它相关税收优惠政策。

最后,在琶洲A区注册的公司,可以开立广州集体户;在这些公司上班的人才,可以按照广州市一般居民户籍政策同等对待;高级人才,政府还有补贴资金资助。

当然除了这些政策性优惠,琶洲互联网创新发展集聚区一期工程还专门针对互联网从业人群进行了公寓配套、生活配套以及文化休闲配套;会有通往珠江新城的隧道,通往南沙自贸区与南站的高速地铁……

"如果我们今天把花城广场作为广州城市客厅而引以为豪的话,再过5年到10年,琶洲就将代表未来的广州。"广州市常务副市长陈如桂对琶洲的未来充满了信心。



(本文综合参考自南方都市报、羊城晚报、央广网、信息时报等,图片来源于网络)

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