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夏致:奥运会已经来了,房价上涨还会远吗?   

2015-07-09 15:37:04|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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时间过得好快,就在人们沉浸在曾经的奥运英雄-刘翔和他的前妻葛天的情感纠葛中的时候,2020年东京奥运会的体育场已经在建了。7月7日,就在天朝人民悲愤地纪念七七事变时,日本国内会议正式批准2020年东京奥运会体育场建设,其工程造价费用为13.5亿英镑,成本比原先的预算高出了4.7亿英镑。

超支如此之多,日本政府怎么看?7月8日,日本官房长官菅义伟在记者招待会上表示:2020年东京奥运会主场新国立竞技场应该维持现在的设计,"轻易改变可能让日本丧失国际信用"。为了办好这次东京奥运会,日本也是蛮拼的。


安倍.jpg


不过日本为什么这么拼呢?安倍晋三在新闻发布会上表示:"希望把举办奥运会作为'催化剂',以摆脱持续15年的通货紧缩和缩小意识的经济"。不过安倍这么想也是有迹可循:想当初,就是1964年的东京奥运会带动了战后日本的经济腾飞,1967年超过英法,1968年超过西德……不过在这段"奥林匹克景气"中,收益最多的明显还是房地产。


奥运会帮助的城市不止东京


其实不止是东京,大部分奥运会主办城市的房地产都借到了奥林匹克的东风:

1996年亚特兰大奥运会:奥运会举办的前五年,房价共增长19%;从1993年到1995年,亚特兰大的房屋销售全美最佳,平均每年销售3.3万套。

2000年悉尼奥运会:从1993年到2000年,每年房价递增的幅度都超过10%,在随后的七八年时间中,城市房价翻了近一番;

2004年雅典奥运会:从1995年到2002年,房价涨幅超过65%;

2016年里约热内卢奥运会:在世界杯和奥运会的双重影响下,从2008年到2013年,里约的房价上涨了225%; 

虽然不知2020年东京奥运会是否还会复制当初的辉煌,但是据港媒报道:因为日元贬值和2020年东京奥运会的双重影响,大陆扫房热潮蔓延到了日本,目前东京的公寓价格已经上涨到1990年代初以来的最高水平,涨幅达到11%。

房价上涨.jpg


奥运会怎么就影响房地产了?


首先,在举办奥运会期间,会有大量的游客涌入主办城市,这必然会带动当地旅游房地产和酒店业的发展:以青岛为例,2006年年底,青岛的星级酒店不足百家,但到奥运会举办时,已经达到180家;经济型酒店也从2007年年底的120家激增到奥运会时候的220家。


国际经验告诉我们:交通设施是推动房地产市场发展的三种力量之一,而在主办城市为迎接奥运会所做的准备中,交通规划无疑也是重中之重:1964年日本政府对东京奥运会的总投入达到1兆日元,其中160亿日元用于对比赛设施和奥运村的投资,在道路交通设施上投资825亿日元,运营费用60亿日元,剩下的所有钱都被用来完成新干线、高速公路、地铁等城市基础设施建设,这些极大地带动了东京附近房地产的发展,从1961-1963年,日本房地产迎来了量价齐升的黄金时代;而在1995年-2002年7年间,在雅典新建的两条地铁沿线和几个主要的奥运设施周边地区,房价涨幅超过了110%;北京也投了900亿在城市交通规划,至于对房地产的影响如何,大家都晓得,不需要小编赘述。


城市交通.jpg


奥运会也是展示国家实力和形象的好时机,所以一般情况下,国家和主办城市都会花大价钱把自己从内到外折腾一番,这一折腾,就会有大量的人涌进主办城市,需求一上来,房价自然就涨。有的国家还会借助奥运会对城市格局做一定的改变:例如北京就借助奥运会的春风发展新城,在政策的影响下,原来郊区的房价也会水涨船高了。


除了这些,从历届奥运会主办城市的经验来看,奥运场馆的建设一般会带动周边地价的提升,有的甚至是大幅提升。亚特兰大为1996年奥运会特意兴建的奥林匹克公园就带动了周边房地产的升值,升值普遍超过30%。


02.jpg


不过,奥运会也不是万能的,毕竟奥运也只是那么几天,等奥运结束了,还是会有不少城市的房价回落,如雅典。至于怎样一直保持本地房市的高逼格,还是要看主办城市的本事咯。


各凭本事.jpg


(本文综合参考自国际在线、新浪、国际金融报、中国经济网等,图片来源于网络)

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