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藕墨盒:炒房不如炒车位?稀缺更值钱  

2015-08-28 10:00:54|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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小区停车位在拥堵的一线城市和省会城市和房子一样炙手可热,有的车主在小区租用车位,有的小区免费停车,先来先停、有空可停。不过广东省发改委发文后,倒是搅起了“停车位”的一片波澜。广东省发改委发文,自815日起放开住宅小区停车保管服务收费,实行市场调节价管理。文件中强调,住宅小区停车费收费标准应与业主通过合同等方式约定。

 

一线城市停车位好金贵

 

文件一出,广州许多小区纷纷涨价。据新华社广州823日新媒体专电,家住广州市淘金花园的车主胡先生很郁闷:“我平日租用小区的露天停车场停车,之前的价格为每月300元。从816日起,月租涨到400元。”胡先生说,该露天停车场的临时保管费则直接从每日16元涨到40元,许多车主都表示难以接受。

 

不过,没有物业管理的小区也因此遭了秧:广州市天河区牛利岗街的铝材金属加工厂宿舍区因是单位宿舍,房子较老,住户介绍,“这么多年来,停车一直免费。大家也很自觉,在不挤占主干道的情况下,哪儿有空位就停哪里”。但就在省发改委发文后,小区里一夜之间多出不少突出地面的地锁、防止汽车进入的石柱也被砸烂,空地被划上白线等。

 

其实对于没有成立业主代表大会或没有业委会的住宅小区,省发改委在85日下发的文件中已有规定:业主大会成立之前的住宅物业即前期物业(含老旧小区、房改房,自有产权车位、车库)服务收费暂按现行政策管理,视相关改革进程及市场竞争程度,在试点积累经验的基础上适时放开。

 

8.27广州自划车位.jpg


(图片来源信息时报)


不过这种占地为王的行为不仅影响了小区内原本的和谐生活,而且坐地起价在业主和车主看来都不是什么好事:在南都记者在深圳的采访中,大多业主反对提价,有的认为可以提价但服务要上去,小区停车位都不够的情况起码要解决。但采访了深圳50家小区负责人,有超过半数的小区都明确表示有涨价意向。

 

省会城市一个停车位多少钱?

 

在汽车保有量越来越高的现在,停车位稀缺的问题不仅在一线城市严重,各省会城市也不能幸免于难。湖南省长沙市雨花区某小区内,因开发商和物业关于收费方式交接不同,造成了从每天临时停车收取10元的停车费,变成要么买车位,要么一次性缴三年的停车费的情况。买一个车位需114000元,一次性缴纳三年停车费,每月的停车费为300元,三年一次性交清总共10800元。另外都需交纳每月30元的管理费。

 

同样的情况还出现在宁夏银川。8月中旬以来,银川某新建小区不让没买停车位的业主开车进小区,“物业说地上停车位已经饱和了,让我们要么买地下车位,要么就别开车进小区。” 据了解,该小区地上停车位已经不租了,要么买地下车库的车位,要么花450元按月租,且只是泊位,不负责看管,租的话一次须租一年。 与其一墙之隔的另一小区内情况差不多,地上车位已经不再租了,地下车库的可以租,每月280元,其中180元是泊位费,100元是看管费,可以按月租,“如果不办卡,车子也不让进小区。”在某些高档小区,规划时就没有地上车位,该小区地下车库价格为14万元左右

 

8.27小区入闸.jpg


在河北石家庄某2008年交房的小区,停车位租赁方式十分灵活。业主可与物业方面签订合同租车位,每年800多元的租赁费。而没租车位的业主,在小区也可随意停靠。但前不久,开发商把地上车位统一标号,并通知业主们地上车位准备出售。据业主说,“现在要出售的车位共45个,每个车位20万。”

 

小区停车位产权引发争议,业主买车位注意事项

 

而昨天事儿哥在说房屋产权的时候提到,停车位是地皮,也有产权。关于小区停车位产权问题还有业主和物业公司吵得不可开交:江苏徐州市某小区物业表示,地上停车位产权属于开发商,定价由开发商决定的。因地上停车位在上房时就存在,在规划图里有体现,产权属于开发公司。而小区业主购买房屋的合同中则写道:“本小区地下停车位和地上停车位为独立商品,产权归出卖人所有,买受人需另行向出卖人购买或租赁,协议另签。”物业要在停车位上赚钱,徐州市房管局法规处负责人出来说话了:地上停车位无法办理产权,地上停车位产权属于全体业主所有。

 

8.27地下停车场.jpg


那么地下停车位的产权归属又如何呢?在新华网的《地产法学院》栏目中,暨南大学法学教授李莉介绍道:“开发商建设的地下室也可以分成两类,一类是普通地下室,普通地下室在规划报建的时候就直接注明这部分是用于车库车位的,这部分可以拿到产权并出售给业主;另一类地下室属于防空地下室,这个建造标准就会更高一些,如果有一些开发商不建设防空地下室,就必须向国家缴纳防空地下室的建设费,然后另地建设。所以开发商建的地下室分为两类。人防地下室部分如果是由开发商建设的,所有权应该归开发商所有。”

 

但是,可不可以出售在法律上却并没有明确规定,小区业主购买的所谓的产权其实是使用权在购买的时候要留意,所买车位是不是规划用于车库车位,在报建的时候是否已写明,开发商能不能够拿到产权证;而买了之后业主又能不能拿到产权证。另外还要注意,开发商是否在贷款的时候将车库车位抵押给银行,因为一旦他还不起贷款,可能就会被银行出卖,业主的权利就难以得到保障。

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